Sunday, 14 June 2015

Alternatives de financement put l’église de building, la building de l’église

South Metro Ministries Eglise Construction: Lobby & Sanctuary

Options de financement put la construction Eglisela building de l’église de financement est, put certaines Eglises, une tâche très facile alors que pour d’autres, elle est une source de aggravation sans fin. Nous pourrions disserter sur certains des facteurs qui pourraient second votre église à un groupe ou l’autre plus tard, mais nous allons plutôt en revue les trois grandes méthodes de construction de l’église de financement, avec leurs avantages et inconvénients.Les trois principales méthodes de financement (en partie ou en totalité) la building de l’église sont prêts, émissions d’obligations classiques et des campagnes d’intendance du capital. Sur les deux premiers, de prêts et d’obligations, chacune est disponible dans une variété de “saveurs”. Il est vrai que les campagnes de capitaux peuvent être utilisés comme une source de financement, ils sont plus rarement fait que la seule source de financement de prêts ou d’obligations. campagnes d’intendance de la capitale sont généralement effectuées en conjonction avec un prêt ou une responsibility. Plus sur cela plus tard … Un prêt conventionnel est celui où vous irez à un prêteur direct ou courtier et obtenir un prêt de construction basée sur la valeur future des setups que vous allez construire, à l’aide de vos actifs comme garantie. Dans un prêt classique, vous êtes essentiellement empruntez tout l’argent d’un prêteur. Prêts à la building en général peuvent être facilement convertis en prêts hypothécaires à la fin de la building. Beaucoup de prêteurs vous permettra de faire cela sans une fermeture séparée au minute où le prêt convertit.Une commitment est un (en général) offre publique put de nombreuses personnes à “prêt” vous de l’argent en achetant des responsibilities. Votre église serait traiter avec une société obligataire qui se spécialise dans la mise ensemble et promouvoir l’offre et comme ils vendent les commitments, l’argent devient disponible put votre église.Pour les deux prêts conventionnels et émissions d’obligations, le montant d’argent que vous pouvez emprunter va être limité par votre flux de revenus et de trésorerie actuelle. Une des règles financières communes de pouce est que l’église ne peut se permettre d’emprunter (lire “ne sera en mesure d’emprunter”) entre 3 et 4 fois leurs bénéfices actuels. Si le revenu de l’église total pour l’année est 0000, votre capacité d’emprunt est probablement seulement 0000 à un best de 0000. D’autres facteurs qui peuvent affecter votre capacité d’emprunt sont les flux de trésorerie et de l’équité. Peu importe responsibility ou un prêt, les prêteurs vont avoir besoin d’être en mesure de voir comment vous allez faire le paiement à partir de votre flux de trésorerie actuelle.Il est une selected d’obtenir un prêt, il est une autre de le retirer. Avec de très rares exceptions, la honte sur l’église qui prend 20 ans put retirer un prêt! La plupart des églises devraient avoir un plan viable de se retirer de leur dette en 7 ans. L’intérêt est l’argent que l’Eglise donne au monde put favoriser l’économie du monde. Cet argent devrait rester dans le Royaume-Uni pour financer les travaux. Cela nous amène à notre troisième forme de financement, l’intendance de la capitale.Une campagne d’intendance de capital sera généralement lever entre 1.5 x et 3x revenu total actuel de votre église, sur une période de campagne de 3 ans. Au cours des dernières décennies, des milliers d’églises ont exécuté des campagnes animées par des professionnels. Le résultat est un grand univers statistique qui nous apprend que la majorité de ces églises augmenter de 1,5 à 3 fois leur revenu actuel: une analyse qui reflète ma propre expérience dans le travail avec les églises. Il existe 3 façons qu’une campagne de financement peut aider à financer un programme de building. Certaines églises peuvent désir d’éviter la dette et à mettre en place put la construction. D’autres peuvent opter put augmenter leur capacité d’emprunt des fonds supplémentaires d’une campagne d’intendance. Enfin, plusieurs choisiront la voie du milieu de l’aide d’une campagne de l’intendance du capital à rembourser leur dette aussi rapidement que possible. Cette troisième méthode est la plus répandue.Une campagne d’intendance de capital devrait facilement payer 1/2 ou plus de la dette églises de la construction en trois ans. Ma position est que si l’église peut rembourser la moitié de leur dette en trois ans, ils devraient certainement être en mesure de retirer la moitié restante au cours des 4 prochaines années. Je dis cela, car je crois que l’église va croître numériquement et financièrement au cours de la période de remboursement de la dette, et il aurait certainement la possibilité d’exécuter une campagne de financement 2e à l’issue de la première. Espérons que l’église sera envisage ses prochains strategies d’expansion avant la fin des sept années, ce qui est une très bonne raison pour devenir libre de dettes aussi rapidement que possible.(Extrait de l’eBook “Avant de construire”, par Stephen Anderson, disponible sur le site ChurchBizOnline.com.Steve Anderson est un specialist en bâtiment de l’église, contribuant éditeur pour Church & Praise Technology Magazine et auteur de la prochaine eBook, “avant de construire”: Conseils pratiques et conseils expérimentés put préparer votre Église pour un programme de construction.

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